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행복주택에서 생활하다가 퇴거 시점이 다가오면 여러 가지 준비할 것들이 생기죠. 그중에서도 특히 신경 쓰이는 게 바로 '하자 보수' 문제예요. 원상복구를 제대로 하지 않으면 보증금에서 차감될 수도 있으니 미리미리 체크해두는 게 중요합니다.
퇴거 전 꼭 확인해야 할 하자 항목들
벽면에 생긴 작은 구멍이나 긁힌 자국, 문짝의 손상, 싱크대 주변 실리콘 곰팡이까지. 살다 보면 어쩔 수 없이 생기는 흔적들이 있어요. 이런 부분들을 그냥 두고 나가면 나중에 문제가 될 수 있습니다.
특히 벽지 손상은 가장 흔하게 발생하는 하자 중 하나예요. 못 자국이나 테이프 자국, 아이들이 낙서한 흔적 등은 입주 때 상태와 비교했을 때 명확하게 드러나기 때문에 미리 손봐두는 게 좋아요.
바닥재도 마찬가지입니다. 장롱이나 무거운 가구를 옮기면서 생긴 긁힘, 물기로 인한 변색 같은 건 육안으로도 쉽게 보이거든요. 주방 쪽은 특히 기름때와 물때가 쌓이기 쉬우니 청소만 잘해도 많은 부분 커버가 가능합니다.
보증금 보호하려면 이렇게 하세요
하자 보수를 스스로 할 수 있는 부분과 전문가에게 맡겨야 하는 부분을 구분하는 게 먼저예요. 간단한 벽 구멍은 시중에 파는 보수재로 충분히 메울 수 있지만, 벽지 전체를 교체해야 하는 수준이라면 업체를 부르는 게 나아요.
문제는 비용인데요. 소액으로 해결 가능한 하자라면 직접 처리하는 게 경제적이지만, 큰 공사가 필요하다면 관리사무소와 먼저 상의해보는 것도 방법입니다. 간혹 자연적인 노후화로 인한 손상은 임차인 책임이 아닐 수도 있거든요.
퇴거 점검일 최소 일주일 전에는 집 안을 한 바퀴 돌면서 체크리스트를 만들어보세요. 현관문, 방문, 화장실 문의 손잡이와 경첩 상태, 조명 기구 작동 여부, 수도꼭지 누수 여부까지 꼼꼼하게 살펴보는 거예요.
실제로 자주 발생하는 분쟁 사례
입주할 때 찍어둔 사진이 없어서 원래부터 있던 하자인지 새로 생긴 건지 증명하지 못하는 경우가 의외로 많아요. 그래서 입주 당시 상태를 사진으로 남겨두는 게 정말 중요합니다.
또 청소 상태 때문에 다투는 경우도 있어요. 기본적인 청소는 임차인의 의무니까 곰팡이나 찌든 때가 심하면 원상복구 비용이 청구될 수 있습니다. 환기만 자주 해줘도 곰팡이는 상당 부분 예방할 수 있어요.
에어컨 필터나 환풍기 청소처럼 사소해 보이지만 점검 시 확인되는 항목들도 있어요. 이런 부분까지 신경 쓰면 감점 요소를 최대한 줄일 수 있습니다.
퇴거 점검 당일 이것만은 기억하세요
관리사무소 담당자와 함께 집을 돌아볼 때는 가능하면 본인이 직접 동행하는 게 좋아요. 혼자 두고 나중에 결과만 통보받으면 이의 제기하기가 어려워지거든요.
점검 중에 발견된 하자가 있다면 그 자리에서 바로 이야기를 나눠보세요. "이 부분은 입주 때부터 있었던 것 같은데요"라고 말할 수 있는 기회가 그때뿐이에요. 사진 자료가 있다면 더욱 유리하고요.
만약 비용 청구가 나온다면 견적서를 요청하세요. 터무니없이 높은 금액이 책정되는 경우도 있으니 다른 업체 견적과 비교해볼 필요가 있습니다.
행복주택 퇴거는 생각보다 신경 쓸 게 많지만, 미리 준비하면 큰 문제없이 마무리할 수 있어요. 입주 때부터 관리를 잘하고 사진 기록을 남겨두는 습관만 들여도 나중에 훨씬 편해집니다.
궁금한 점이 있거나 본인의 상황이 특수하다면 해당 지역 LH 고객센터나 관리사무소에 직접 문의해보시는 걸 추천드려요. 각 단지마다 세부 규정이 조금씩 다를 수 있거든요.
이 글은 일반적인 정보 정리 목적으로 작성되었으며, 작성자는 해당 분야 전문가가 아닙니다. 실제 퇴거 절차나 하자 보수 관련 중요한 결정이 필요하시다면 LH 공사나 주택 관리 전문가에게 추가 확인을 받아보시길 권해드립니다.